自今年6月份以来，我国多部门在全国范围内开展整治住房租赁机构乱象，取得了显著的成效。而为了巩固整治成果，并将整治工作制度化、常态化，住建部、发改委、公安部、市场监管总局、银保监会、网信办联合发布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（以下简称《意见》）。 《意见》表示，对于从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，以及转租住房10套（间）以上的单位或个人，应当依法办理市场主体登记。其中，从事住房租赁经营的企业——即一般所认为的采取“二房东”经营模式的机构类运营商，其经营范围应当注明“住房租赁”。
还有重要的一点， 对于目前行业中普遍存在“二房东”式机构运营商来说，由于没有重资产产权的倚仗，在没有产权抵押的情况下，通常无法从传统金融机构获得资金支持。同时，这些机构运营商往往背负着巨大的总部成本（如IT系统开发及维护成本等），在缺乏大规模资金支持的情况下，无法快速扩张，无法摊薄成本，继而盈利水平不甚理想，恶性循环。所以，很多类似运营企业被迫选择“租金贷”模式来快速获得资金，但是如果“租金贷”使用过度，，就会产生很大的资金链风险和隐患，一旦出现危机，那么将会给企业本身、租客和政府机构都造成非常恶劣的影响。 为此，相关部门也将加强对采取“高进低出”、“长收短付”经营模式的住房租赁企业的监管，指导住房租赁企业在银行设立租赁资金监管账户，将租金、押金等纳入监管账户，并严格要求住房租赁企业的租金收入中“租金贷”的金额比例不得超过30%，且现阶段超过的比例应当于2022年底前调整到规定额度。 该项内容虽然对于“租金贷”进行了严格的要求和管控，但是也通过监管约束保证了“租金贷”的合法性和合理性，在为相关企业保留了使用“租金贷”的可能性的同时，从根本上杜绝了由“租金贷”危机所造成的不良连锁反应。
小编认为，《意见》的出台是每一个公寓人都欣喜的事情，因为这绝非是限制了行业自由发展的趋势，而是寻求从各方面着手努力，将公寓行业打造的更加合理、规范，避免行业因为野蛮生长而产生的隐患。
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